[호치민 아파트 신규 분양] 투득 시 (9군) Elysian

얼어붙은 베트남 부동산 시장에 투티엠 외 지역 아파트 신규분양

https://goo.gl/maps/aNns9Gyg2PXnBuyBA

Elysian by Gamuda Land · 170 Đường Lò Lu, Trường Thạnh, Quận 9, Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, 베트

딱 입지 조건만 봤을 때는 사이공하이테크파크 인근, 빈홈 그랜드파크 근처, 3번 순환도로 인근 으로 좋아보이지만, 여기까지 가는 길이 너무 안좋다.

예전에 프로젝트 인수 건으로 검토했던 프로젝트이기에 너무도 잘 아는 프로젝트

프로젝트	Elysian (구 Haus Nima)
개발사	Gamudaland (말레이시아)
위치	투득 통합시, 170 Lo Lu, Truong Thanh
대지면적	2.8ha
상품	중저가 아파트 4동 21층
분양가(루머)	- 아파트 : US 2,300/m2 ~

시행사는 Gamudaland 로 말레이시아 1군 시행사이다. 그 전에 Tan Phu 군에 Celadon City 시행사이기도 하다.

그 전에 이 프로젝트는 EZ Land 라는 9군에 Affordable 급 아파트 #HausNeo, #Hausbelo 개발했던 회사에서 진행하던 프로젝트로 이 곳 역시 Affordable 급으로 진행하던 프로젝트 였는데, 회사 내부사정으로 인해 다른 투자자에게 이전한 프로젝트이다.

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앞에서 말헀다시피 입지조건은 괜찮다. 2km 내에 대규모 타운쉽 프로젝트들이 있고, 사이공하이테크파크에서 가까워 근로자들을 대상으로 개발한 프로젝트인데, 문제는 상품 퀄리티 대비 가격이다.

시작가 $2,300/m2 (약 55M VND)에 작은 사이즈가 주력이긴하지만, VAT 포함 시 약 17만 USD (약 4B VND) 수준인데, 이 가격이면 빈홈이나 인근 로컬 아파트를 찾아보는 게 더 괜찮을 수 있다.

다만 주변 신규 분양 상품 중 이제 US 3,000/m2 이하는 찾아보기 힘들고 (나인스텔라, 마스테리, 입주 전까지 은행이자 지원프로그램이 있다면, 로컬 분들에게 어필 할 수 있을 수도....

한국 투자자라면 사이공하이테크파크 근로자 대상으로 임대수요 예측하고 투자할 수도 있겠지만, 크게 추천하지는 않는 프로젝트.